O aluguel está ganhando força no mercado imobiliário. O desenvolvimento de pequenas e médias empresas aumenta a demanda por escritórios, armazéns e instalações industriais. É possível encontrar imóveis para alugar sem envolver profissionais do setor imobiliário. Para concluir um contrato de locação, é necessário ter conhecimentos gerais de locação imobiliária.
Instruções
Passo 1
O contrato de arrendamento imobiliário é celebrado por escrito, as partes no contrato são o locador e o locatário, as relações são reguladas pelo Código Civil da Federação Russa. Um contrato de arrendamento pode ser celebrado tanto com uma pessoa física quanto com uma pessoa jurídica. O contrato não está sujeito a reconhecimento de firma, mas se o prazo do contrato exceder um ano, o registro estadual do contrato de arrendamento é necessário. O contrato pode ser celebrado por prazo indeterminado, não sendo necessária a inscrição estadual.
Passo 2
Ao celebrar um contrato, as partes devem estar convencidas dos poderes uma da outra. Se a parte do contrato for uma pessoa física, será apresentado um documento de identidade. Quando uma pessoa jurídica participa de uma transação, um pacote mais volumoso de documentos será necessário, incluindo: documentos estatutários (carta e contrato social), um certificado de registro estadual de uma pessoa jurídica (OGRN), um certificado de cessão a um contribuinte de um número de identificação (NIF). Um protocolo que confirma os poderes do órgão executivo no momento da assinatura do contrato (o chefe da organização), um novo extrato do registo unificado do estado de pessoas jurídicas, dados bancários da organização.
etapa 3
O locador deve fornecer ao locatário um pacote de documentos da propriedade antes de assinar o contrato. Os documentos devem conter título e documentos legais. Os documentos de título incluem aqueles com base nos quais o proprietário da propriedade adquiriu o direito de propriedade. Esses documentos incluem - contrato de compra e venda, doação, participação acionária na construção, documentos sobre privatização, certificado de herança, etc. O certificado de propriedade é um documento de suporte. O passaporte técnico e a planta baixa das instalações ajudarão a entender a área do objeto, este é um fator importante, pois na maioria dos casos o preço do contrato consiste no custo de um metro quadrado de aluguel.
Passo 4
Ao concluir um contrato de aluguel, você precisa prestar atenção a várias disposições básicas e obrigatórias. A duração do contrato, o custo de um metro quadrado das instalações a alugar, as condições de pagamento das contas de serviços públicos, a possibilidade de aumentar o valor do aluguer, a realização de reparações correntes e de grande envergadura. É importante prever a possibilidade de: transferência de imóvel para sublocação, rescisão antecipada do contrato, procedimento e condições de prorrogação do prazo de locação
